Comme vous le savez, nous vivons dans un monde où les images sont reines. Les gens parcourent internet et se laissent guider par leur oeil, s'arrêtant sur de belles photographies. Pour que le bien que vous proposez à la vente où à la location reçoive un maximum de visites, une image réalisée par un photographe professionnel valorisera votre maison, appartement, gîte, chambre d'hôte... Il est donc très important, voire primordial d'accrocher vos prospects ou clients en quelques secondes et de lui donner envie de cliquer sur l'annonce.

Voici quelques techniques utilisées par les photographes professionnels pour réaliser de beaux shootings.

Le matériel du photographe

• L'appareil photo devra pouvoir enregistrer les photos en format RAW (image brute capteur)
• Etre réglable: sensibilité 100 ou 200 ISO, focale f/5.6 à f11, et vitesse de pose de 1/100ème à 2 secondes.
• Elles seront réalisées avec un appareil muni d'un objectif grand angle.
• Disposer d'un mode bracketing (exposition à différentes expositions) pour les photos en fusion HDR (High Dynamic Range).
• Un pied n'est pas indispensable mais conseillé pour les intérieurs mal éclairés.

Conditions de prises de vues

• L'espace devrait être désencombré et dépersonnalisé.
• Les animaux et personnes seront absentes.
• La lumière (artifielle ou naturelle) devrait être au maximum pour un meilleur rendu.
• Les photos seront horizontales car notre cerveau les comprend plus facilement.
• La hauteur de la prise de vue sera égale à la moitié de la hauteur sous plafond. 1 mètre 30 est en général la hauteur adoptée.

Le traitement des images

Elles seront traitées à l'aide d'un logiciel professionnel (Lightroom est la référence). Depuis peu Lightroom intègre la fusion de photographies en HDR.

Dans l'exemple ci-dessus, quelques améliorations ont été réalisées:

• redressement de l'horizontalité;
• redressement des verticales;
• abaissement des hautes lumières;
• augmentation des basses lumières;
• redimensionnement de la hauteur et de la largeur;
• diminution du poids de l'image (de 24Mo à moins de 24ko soit un chargement plus de 1 000 fois plus rapide);
• intégration d'un logo de copyright

Quelques chiffres qui vous feront changer d'avis!

Saviez-vous que?

• Les agences immobilières proposant les services d'un photographe professionnel signent beaucoup plus facilement un contrat d'exclusivité!
• Un client recherchant un bien à la vente ou à la location passe 60% de son temps à parcourir les photos?
• Un coup de coeur pour prendre contact ne dure pas plus de 20 secondes en regardant la première photo de l'annonce!
• Une annonce illustrée par des photographies profesionnelles entraîne jusqu'à 18 fois plus de visites sur internet et 3 fois plus de visites du bien à la vente.
• De belles photos en immobilier permettent de réaliser une vente plus rapidement (21 jours de moins).
• Une maison ou un appartement se vend de 1,1 à 2,8% plus cher.

De belles photographies qui ne servent à rien

Comme nouns l'avons vu précédemment, faire appel à un photographe professionnel vous permettra de déclencher un contact mais certainement pas une vente !!!. Si le bien proposé à la vente est mal situé, est proposé bien au-dessus du prix du marché, vous pourrez alors faire réaliser les plus belles photos du monde, le bien vous restera à la vente sans acquéreur et vous aurez perdu votre temps. L'investissement dans le travail d'un photographe en immobilier ne sera pas rentable.

En conclusion

Agents immobiliers:
la photographie immobilière est un sérieux atout si vous voulez vous démarquez de vos concurrents. Toutefois, il est impératif de respecter le rapport prix du bien/prix du marché à prestations égales.